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押金难退强制降租长租公寓榜首股青客危险重重

放大字体  缩小字体 2020-01-19 06:58:00 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

  押金难退、强制降租金 “长租公寓榜首股”青客危险重重

  ■本报记者 李贝贝 上海报导

  2019年末,上海逾千名房东连续被青客公寓(QK)告知要求起伏调低租金或在未来的租期内每年减免一个月租金。《华夏时报》记者了解到,青客方面以为这批房源存在“高进低出”、“收益倒挂”的情况,公司会赔本。对此房东们并不认同,并在近期来到坐落上海徐汇区的青客总部进行屡次交涉。

  有业界人士指出,青客公寓呈现押金退款难等问题的原因是对顾客权益的无视,一起也暴露出该公司内部管理混乱的局势。中南财经政法大学数字经济研究院履行院长盘和林直言,青客的财务情况让人忧虑,存在着巨大的资金压力,难以获得投资者的信赖。

  但青客内部相关担任人向《华夏时报》记者着重,“不存在资金链断裂等问题,上市后发布的首份财报也显现青客资金情况在改进,咱们的运营情况十分杰出”。该担任人表明,下调房源租金只是在长租公寓商场调整期的一种挑选。

  强制房东降租金

  青客公寓上市之后,CEO金光亮曾向媒体表明,青客公寓最基本的盈利模式便是“价差”:“拿房子的时分,假如租金倒挂,这个直接被否定……这个价差一定要大,假如太小了会赔本,死掉是迟早的作业。”

  现在,青客正尽力扩展“价差”。2019年末,青客在上海展开了一场“赔本房源退房、降价作业”。一名房东在青客总部偷拍到的文件显现,为鼓舞职工活跃参加,青客搭配了专项配套奖赏,别离奖赏参加职工交还租金及押金(套)金额的15%、免掉租金的15%等。

  羊毛出在房东身上。2019年12月底,本该是3个月租金到账的时刻,但不少上海房东没有准时收到租金,反而接到了青客要求降租金的电话。依照青客方面的解说,近期多部分要求对长租公寓“高进低出”房源进行监管,加之青客11月份上市后也需求改变房源上的赔本情况,因此公司将“倒挂房源”罗列,由作业人员致电咨询是否乐意降价。

  关于这样的说法,大多数房东表明无法认同。一名房东告知《华夏时报》记者,其一套坐落浦东张江的房子本来租金为6000元/月,青客以房源“赔本”为由要求下降租金至4500元/月,降幅为25%,一年即少收入18000元。但据其了解,这套房源在区域内的价格并不算高,且几名租客的房租及水电费、网费加在一起更是超出6000元不少,质疑青客“赔本”之说为遁词。

  但青客明显更为强势:一位房东提供给《华夏时报》记者的“降租解约交流函”显现,“方案您未回复承认之前,我司将暂停付出您租金”。而在不同意降租并投诉后,青客要求租金付出方案由按季度付出改为按月付出,一起留有3个月的张望期,假如租客不回复将按青客的降租告知强制履行。

  愤恨的房东们挑选“正面刚”。近期房东们连续来到坐落徐汇区龙华中路596号A座16楼的青客总部维权,活跃向房管局等部分反映情况,并方案春节后与青客对簿公堂。

  1月4日下午,《华夏时报》记者跟从多名房东进入青客总部。房东们被别离安排到坐落15层的多个会议室与作业人员交涉。

  现场一名青客作业人员向《华夏时报》记者解说说,这批“高进低出”的房源主要是公司在2015年、2016年扩张期内以相对高的商场行情报价收过来的。其称,现在被要求降房租的房源约占公司全体房源的2%,大约只要一千余套。但关于“单方面要求降租是否合规”的问题,该职工回绝回应。

  《华夏时报》记者注意到,来到青客总部维权的不只有房东,还有租客。当日,几名前来讨要押金的租客也与青客商场部一名女人职工发生了争论。据租客泄漏,他们现已退房,但退押金请求提交一个多月后仍未收到退款。

  租客们向《华夏时报》记者表明,向青客付租金及押金时以现金或付出宝方法付出。但青客方面表明,押金会退回至“青客宝”(青客的自有APP,有资金结算功用),这以后才能够提现至个人账户。有租客表明,直到自己到青客总部讨要押金时,才知道有“青客宝”的存在,质疑青客有不合法集资之嫌。不只如此,亦有租客泄漏,青客以优惠条款引诱租客处理“租金贷”。而事实上,关于租金有必要经由“青客宝”一事,房东们也警觉起来,正活跃搜集依据向徐汇区经侦大队报案。

  业界:资金压力不容小觑

  现在,青客内部相关担任人表明现已在和房东活跃处理此事,“包含和房管局等部分进行了活跃交流,青客不会经过拖欠租金来强逼房东降价或解约,或许此前在方法方法上存在缺乏,但现在没再次呈现大规划拖欠房租的情况”。

  至于下调房源租金,该担任人称,只是在长租公寓商场调整期的一种挑选。而1月6日,青客公寓在上市后发表的2019财年第四季度财报也指出,2019年下半年,在交易战和国内微观调控的经济布景下,在评价微观经济趋势后,青客采取了重防卫的战略。“在经济下行期间,青客以整合公司内部资源、进一步提高运营功率、优化房源质量为首要任务。”

  尽管如此,忽然拖欠房东租金、押金难退一事,仍引起“青客公寓资金链承压”的质疑。

  “不存在资金链断裂等问题,”上述青客内部相关担任人向《华夏时报》记者予以否定,“上市后发布的首份财报也显现青客资金情况在改进,2019Q4财报收入同比增加13%,赔本减缩58%,完成稳健的增加,咱们的运营情况十分杰出。”但依据2019财年第四季度财报,公司经营赔本为1.01亿元,归属于母公司普通股股东净利润为-2.47亿元人民币,同比下降12.44%。

  揭露材料显现,2019年11月15日,青客成功在纳斯达克上市,发行价为17.00美元/股,被誉为“国内长租公寓榜首股”。

  不过,青客IPO融资路并不顺利,在数月的时刻内,便阅历了募资规划以及股价的两次“腰斩”:其一,青客公寓终究实践募资额4590万美元仅为前期传言的1亿美元的缺乏五成:其二,17.00美元的发行价仅保持7个交易日便宣告跌破,甚至在12月13日曾一度触及9.8美元。到1月7日美股收盘,青客报收11.48美元/股,较最高点20.44美元/股跌落近五成。在采访的过程中,也有青客职工苦笑着告知《华夏时报》记者:“(股价)都跌破发行价了。”

  财经评论员严跃进以为,长租公寓榜首股是商场给予的认可,但一起要客观看到背面的压力。

  “现在危险重重,未来出路堪忧。”盘和林向《华夏时报》记者剖析称,青客的财务情况让人忧虑,存在着巨大的资金压力,难以获得投资者的信赖。

  上述青客担任人坦言,青客的口碑当时确实深受影响。“我只能说咱们该有该有的情绪。不管是对房东、租户或许职工都秉持‘好好交流、换位考虑、活跃处理’的准则。”而在上述财报中,青客对未来仍颇具决心,称根据现在的微观经济和运营条件,估计青客2020财年榜首季度的净收入将在3.1亿元至3.25亿元之间。

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